Как более выгодно сдавать квартиру посуточно

Бизнес по предоставлению жилья в аренду становится все более популярным. Часто люди предпочитают останавливаться в уютной квартире, а не в шумной гостинице. Для того чтобы этот бизнес стал приносить больше прибыли, маркетологи рекомендуют тщательно подготовить комнаты к приему гостей. Выполнение нескольких важных шагов обязательно приведет к увеличению доходов:

1. Сделать косметический ремонт.
2. Устранить неисправности и поломки.
3. Провести капитальную уборку.
4. Вовремя запустить рекламу.
5. Выделиться на фоне конкурентов.

Все больше людей предпочитает поселиться в комфортной квартире, приезжая в город для поступления в университет, на экзаменационную сессию, отдых или в командировку. Во многих случаях люди принимают решение об аренде квартиры эмоционально, ориентируясь на визуальные впечатления. Поэтому задача владельца недвижимости – обустроить квартиру так, чтобы она выглядела презентабельно, а клиенты в ней чувствовали себя как дома.

Устранение поломок и оборудование квартиры техникой

Перед тем, как сдавать квартиру, необходимо сразу заменить краны в ванной и на кухне, провести новую разводку труб. Вся сантехника должна быть удобной в использовании и надежной, чтобы не затопить соседей. Установка системы Аквастоп защитит от протечек воды.

Проверьте все люстры и электроприборы на неисправности и устраните их. Даже если в доме имеется централизованное горячее водоснабжение, рекомендуется установить небольшой бойлер, чтобы в квартире всегда была горячая вода.

Необходимый набор бытовой техники – это часть затрат, на которой не экономят. Жилье эконом-класса рекомендуется оборудовать небольшим холодильником, компактной машинкой-автоматом. В квартире должны быть: утюг, фен, электрочайник, гладильная доска.

Телевизор и интернет входят в минимум требований клиентов. Наличие городского телефона не обязательно, но желательно. Это важно для тех, кто приезжает из других стран, поэтому их телефоны находятся в роуминге.

Если сдается посуточно квартира класса люкс, то к качеству бытовой техники предъявляются высокие требования. Кроме обязательного набора техники, также приобретаются дополнительные предметы. На кухне должны быть:

• кофеварка;
• тостер;
• посудомоечная машина.

Для успешного и эффективного ведения бизнеса рекомендуется укомплектовать квартиру по гостиничному принципу с наличием всех банных принадлежностей. Комнаты и кухня должны быть оборудованы кондиционером, микроволновой печью, домашним кинотеатром и беспроводным интернетом. Многие клиенты, которые предъявляют высокие требования, ожидают увидеть в квартире ноутбук и музыкальный центр.

Капитальная уборка

Людям приятно заселяться в уютную и чистую квартиру. Если вы хотите сэкономить на клининговых услугах, тогда чистоту придется наводить самостоятельно. Необходимо освободить пространство от ненужных предметов и старой мебели. В квартире не должно быть личных вещей хозяина, а если они есть, их прячут в закрытую кладовую.

Капитальную уборку можно провести своими силами, а текущий порядок поддерживать с помощью недорогих услуг частных уборщиц. Нельзя допускать, чтобы новый клиент увидел в квартире следы пребывания предыдущих жильцов.

Важно, чтобы простыни, пододеяльники и полотенца были идеально чистыми. Поэтому опытные арендодатели советуют использовать только белые комплекты. Постельное белье сдают в прачечную; там его выстирают, отбелят и вернут в индивидуальном пакете.

Подушки и одеяла рекомендуется по мере загрязнения не отдавать в чистку, а заменять новыми, выбирая бюджетные варианты. Жильцам будет приятно поселиться в квартире, где все сияет чистотой, а обивка на мягкой мебели не запачкана. Диваны и кресла лучше застелить красивыми покрывалами, которые легко стирать.

Косметический ремонт

Ремонт – это обязательная статья расходов и важный этап подготовки жилья перед сдачей в аренду. Рынок переполнен предложениями от арендодателей, потенциальные жильцы ищут квартиру среди десятков и сотен объявлений. Если человек находит несколько вариантов жилья, которое подходит по месторасположению, количеству комнат и цене, то он отдает предпочтение квартире, в которой сделан новый современный ремонт.

Что входит в понятие косметического ремонта:

• выравнивание стен и поклейка обоев;
• замена линолеума;
• покраска окон.

В процессе косметического ремонта улучшается внешний вид квартиры, она становится уютной. Недорогие красивые покрывала, коврики и шторы украшают квартиру. Такие аксессуары, как вазы и картины, добавят внутренней атмосфере квартиры еще больше домашнего уюта. Замена окон относится к капремонту, но при необходимости рекомендуется поставить новые стеклопакеты.

Своевременное размещение рекламы

Своевременное размещение рекламы

Люди, которые отправляются на отдых или на экскурсию в другой город, заранее просматривают объявления и выбирают лучший вариант размещения на съемной квартире. Поэтому важно разместить объявление заранее, а не в самый сезон. Места размещения рекламы:

• сайты недвижимости;
• тематические форумы;
• доски объявлений;
• социальные сети.

Важен и формат объявления, поэтому необходимо опубликовать качественные фотографии квартиры. Жильцов интересует все: как выглядят комнаты, кухня, ванная и санузел.

Среди десятков объявлений выделяется реклама с четкими и красочными фотографиями. Снимки лучше сделать на фотоаппарат, чем на телефон, а затем обработать в фоторедакторе, чтобы улучшить их качество. Хорошим дополнением станет панорамный видеотур и ролик, в котором показаны преимущества квартиры.

Как выделиться на фоне других предложений

Чтобы привлечь больше клиентов, необходимо сделать первоначальные вложения средств и грамотно подойти к вопросу размещения рекламы. Но затраты быстро окупаются, а довольные клиенты вновь обращаются за услугами и рекомендуют вашу квартиру друзьям и знакомым. Главное, чтобы обслуживание по своему качеству превышало гостиничный сервис.

Подарки и особенный прием для гостей

Кроме чистоты и комфорта, важной является эмоциональная составляющая, поэтому готовьтесь к тому, чтобы оказать клиентам теплый прием. Поставьте в холодильник бутылку газировки, а на кухонный столик – вазу с конфетами, одноразовыми пакетиками чая и кофе.

Если человеку понравилось проживание в квартире, наверняка он захочет вновь заселиться в нее при повторном посещении города. Люди ценят внимание к себе: если оказать клиенту особенный прием, он запомнит это. Впоследствии можно обратиться к нему с просьбой оставить положительный отзыв о квартире.

Кроме особенного приема, клиентам предлагают:

• подарки;
• акции и скидки;
• дополнительные услуги.

Все люди любят подарки и бесплатные бонусы. Если квартира находится в курортном населенном пункте или туристическом центре, тогда актуальны небольшие календари и магниты на холодильник с видами города и ненавязчивой рекламой вашей квартиры. Небольшие затраты на подарки окупаются тем, что эти приятные бонусы располагают клиентов в будущем снова обращаться за услугами.

Трансфер и дополнительные услуги

В качестве дополнительных сервисов клиентам предлагают трансфер от аэропорта или ж/д вокзала и обратно, а также поездки на автомобиле по городу. Человек, приехавший в город познакомиться с достопримечательностями, будет признателен, если ему окажут услугу по выбору такси и заказу интересной экскурсии.

Акции и другие бонусы

Бесплатный трансфер от аэропорта и обратно чаще всего включают в стоимость аренды квартиры посуточно. Об этом бонусе обязательно сообщают в рекламном предложении, чтобы выделиться на фоне конкурентов. Другой вариант предоставления этой услуги – за дополнительную плату с акционной скидкой.

При предварительном бронировании комнат арендодатели предлагают жильцам скидки; это один из методов успешного привлечения клиентов. Тем, кто уже успел воспользоваться услугой аренды квартиры посуточно, предоставляются льготы на следующее заселение. Если клиент посылает приглашение друзьям, тогда им также начисляются бонусы для оплаты жилья.

Используйте перечисленные способы для привлечения клиентов и повышения их лояльности. Не упускайте шанс повысить доход доступными средствами.