Интересное и полезное

Как сдавать квартиру посуточно

Стрижак Алексей
Безусловно, качественный ремонт и ухоженный облик апартаментов – это важный фактор, который влияет на принятие решения клиентом. Но есть и другой важный аспект — наличие всех необходимым предметов для самостоятельного проживания в квартире.

В последнее время вырос спрос на посуточную аренду квартир. Этот тип жилья стал альтернативной для отдыхающих и командировочных людей вместо гостиниц.

Преимущества аренды квартиры на сутки

Предпочтения людей при выборе квартиры вместо отеля – неслучайны:

Преимущества аренды квартиры на сутки

Преимущества аренды квартиры на сутки

  • 1 гостиничный номер рассчитан на проживание 1-2 человек. Но как поступить, если на отдых выезжает компания или семья? В этом случае брать несколько номеров выходит накладно, поэтому куда выгоднее людям воспользоваться услугой посуточной аренды квартиры
  • все квартиры для аренды оборудованы кухней и необходимой бытовой техникой. Поэтому людям не нужно зависеть от ресторана в отеле. Можно в любое время приготовить любимые блюда самостоятельно, воспользовавшись кухонными принадлежностями и техникой. Такие условия проживания являются чуточку приближенными к привычным домашним условиям.
  • воспользовавшись услугами арендованной квартиры, люди получают определенную свободу. Как в гостинице, им не нужно на рецепции предупреждать о визите гостей или же выходить на завтрак в костюме и ботинках. Людей привлекает домашняя обстановка и полнейшая независимость.

Актуальность бизнеса по сдаче квартир посуточно

Сдача квартир – прибыльный бизнес. И для доказательства такого утверждения можно обозначить целый ряд факторов:

Актуальность бизнеса по сдаче квартир посуточно

Актуальность бизнеса по сдаче квартир посуточно

  • посуточная сдача апартаментов – динамично развивающаяся отрасль в России. Особенно развитию способствует популяризация Интернета и постоянный рост активных Интернет-пользователей;
  • быстрая окупаемость;
  • большой спрос людей на квартиры, апартаменты, частные дома по сравнению с гостиницами и отелями;
  • низкие издержки;
  • рост численности путешественников, в частности среди тех, которые ищут новые нестандартные формы и места туризма.

Сдача квартир посуточно – это действительно хороший бизнес, но он требует продуманной организации и высокой ответственности. Он зависит от наличия клиентов, месторасположения квартиры, ее состояния и ценовой политики.

Целевая аудитория: кому интересна аренда квартиры на сутки

Сдача квартиры посуточно, как и любой бизнес, приносит свои плоды только при наличии клиентов. Но сами клиенты не будут находить арендатора, по крайней мере на старте его работы. Поэтому результаты будут только при активной работе и немалых затраченных усилиях арендатора. Кому актуально сдавать квартиру:

Целевая аудитория: кому интересна аренда квартиры на сутки

Целевая аудитория: кому интересна аренда квартиры на сутки

  • студенты, приехавшие для поступления в ВУЗ, или заочники для сдачи сессии;
  • командировочные;
  • люди, которые приехали из других регионов для прохождения собеседования на новую работу;
  • туристы;
  • влюбленные пары, у которых отсутствует собственное жилье для уединения и проведения времени вместе.

При поиске жильцов эффективны всевозможные средства для их привлечения:

  • расклейка уличных объявлений в местах скопления людей (вокзалы, учебные заведения);
  • размещение объявлений на общетематических порталах типа: avito.ru и irr.ru;
  • размещение информации на специализированных российских порталах: kvartirka.com, sutochno.ru, sdaminfo.ru, spiti.ru;
  • публикации на международных сайтах, посвященных аренде и бронированию жилья: booking.com, airbnb.ru;
  • продвижение в сообществах в социальных сетях и т.д.

Расположение квартиры: где лучше сдавать апартаменты на сутки

Локация жилья является важным фактором при выборе его клиентами. Но однозначного ответа на вопрос «Где лучше сдавать квартиры посуточно?» — нет, ведь для каждого клиента нужен свой район. Так, для туристов предпочтителен центр, где сконцентрированы достопримечательности, торговые центры и удобная транспортная развязка. Например, для командировочных важна близость к месту работы. А для студентов не так важно расположение, как низкая стоимость жилья.

Расположение квартиры: где лучше сдавать апартаменты на сутки

Расположение квартиры: где лучше сдавать апартаменты на сутки

Расположение квартиры очень влияет на спрос. Однозначно никогда не будет простоя у апартаментов, локализованных в центральной части, вокруг крупных выставочных, офисных, деловых центров, а также мест с удобной транспортной развязкой.

Зачастую большое значение имеют такие факторы, как наличие недалеко торгового центра, развлекательных объектов (парков, театров, кинотеатров, кафе, ресторанов, фитнес-клубов).

Состояние квартиры: от чего зависит стоимость апартаментов для сдачи

Потенциальные клиенты, снимая квартиру на небольшой срок, рассчитывают на получение жилья в хорошем состоянии. Безусловно, качественный ремонт и ухоженный облик апартаментов – это важный фактор, который влияет на принятие решения клиентом. Но есть и другой важный аспект — наличие всех необходимым предметов для самостоятельного проживания в квартире. Поэтому там обязательно должны быть: мебель, техника (телевизор, холодильник, плита, чайник, стиральная машина, СВЧ-печь, утюг), предметы быта (посуда, гладильная доска), средства гигиены, постельные принадлежности и полотенца. Отсутствие хотя бы стандартных предметов существенно влияет на итоговую стоимость квартиры и на спрос среди квартиросъемщиков.

Ценовая политика: сколько стоит квартира посуточно

Цена – это первое, на что обращают внимание клиенты при поиске жилья для аренды. На стоимость влияют не только указанные факторы (расположение квартиры, удаленность от транспортной развязки, качество мебели и состояние технического оборудования). Еще очень важным фактором являются важные городские события и мероприятия, которые происходят в текущий момент времени в данном регионе: например, при проведении выставок, конференций, форумов, городских праздников квартиры значительно дорожают в связи с ростом спроса на жилье.

Ценовая политика: сколько стоит квартира посуточно

Ценовая политика: сколько стоит квартира посуточно

При оценке стоимости аренды жилья на сутки важно проводить рыночный анализ и сравнивать расценки на аналогичную услугу у конкурентов. Ценовая политика не должна разниться, ведь очень низкая цена на жилье вызывает подозрение, а необоснованно высокая – просто отталкивает. Поэтому рекомендуется устанавливать цены средние или на уровне нижней границы.

Как развивать бизнес по сдаче квартиры на сутки

Имея четкую продуманную стратегию, можно заставить недвижимость работать с максимальной финансовой отдачей.
Хотя посуточная аренда апартаментов предполагает и ряд трудностей. Во-первых, от частой смены гостей в квартире не избежать естественного износа имущества (мебели, техники), что со временем требует вложений на обновление. Во-вторых, бизнес предполагает не просто наличие уборщиц для чистки дома и замены белья и полотенец после каждого отъезда гостей, но и жесткого контроля над качеством выполняемой ими работы. В-третьих, доходы зависят от сезонности (купальный, горнолыжный), периодов отпусков, популярности населенного пункта, наличия или отсутствия каких-то грандиозных событий (бизнес-мероприятия, городские праздники, гастроли артистов и пр.), наличия крупных предприятий (для командировочных), ВУЗов (для заочных студентов).

Для осуществления деятельности по сдачи квартиры в аренду целесообразно открывать ИП. Это предполагает уплату налогов, ведение бухгалтерской документации, подачи отчет в контролирующие органы.
А для управления объектами рекомендуется воспользоваться системой, которая идеально подходит профессионалам в сфере посуточной и краткосрочной аренде жилых помещений – «Максибукинг».

Ее широкий функционал позволяет:

  • вести единую клиентскую базу в одном месте, не записывая данные на стикерах, в блокнотах и в Excel,
  • осуществлять быстрый доступ к информации о клиентах,
  • вести календарь занятости и оперативно отслеживать информацию о бронирования и заселении – статистика по загрузке апартаментов, датам заезда и выезда гостей, отзывав клиентов – всегда под рукой,
  • фильтровать квартиры по различным параметрам,
  • анализировать доходы и расходы,
  • синхронизировать календарь с прочими Интернет-порталами во избежание overbooking,
  • быстро формировать нужные отчеты.
Оформите доступ к программе прямо сейчас и получите 15 дней бесплатного подключения
Оформить доступ

Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться этим сайтом, вы соглашаетесь с их использованием. Дополнительную информацию, в том числе об управлении файлами cookie, можно найти здесь: Политика использования файлов cookie

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close